买房人刘某购房付款后，不料中介业务员是虚构低价房源并卷款潜逃，遂起诉要求经纪公司退还全部购房款等。11月1日记者从北京一中院获悉，法院终审支持了刘某部分诉讼请求。

购房人刘某通过经纪公司销售经理胡某，得知房屋产权人王某欲低价出售该房屋，遂与胡某签订房屋买卖合同、补充协议。刘某直接向胡某个人账户付购房款项共277万余元，包括购房税费62万元，不料胡某携款潜逃。后胡某被判决犯诈骗罪，受到刑事处罚。现刘某起诉要求该经纪公司退还购房款277万余元，并赔偿资金占用损失。

两审判决

一审法院认为，经纪公司门店经理胡某作为经纪公司经办人身份签约，合同约定了房价款及居间服务费金额，并盖有经纪公司合同专用章字样的印章，定金专用收据亦盖有公司收据专用章。基于此，刘某相信胡某提供真实房源，向胡某付购房定金后，经纪公司亦出具收据。刘某虽未与经纪公司签书面合同，但双方形成了事实上的中介合同关系，刘某有权要求经纪公司承担相应损失。

对于62万元购房税费，刘某明知协议约定税费由承担方直接向主管机关缴纳，且这不属于中介服务范围，故无权索赔。对于扣除购房税费后的215万元购房款，一方面，经纪公司对其业务员欠缺监管，致使其利用居间身份从事犯罪活动，造成刘某损失；另一方面，购房人刘某被胡某所述低房价吸引，未尽到基本审慎的注意义务，向胡某个人支付亦有部分过错。故一审法院判决经纪公司赔偿刘某损失172万余元。

刘某上诉称其已尽到审慎义务，不存在过错。北京一中院认为，首先，刘某曾通过该经纪公司购房，应对交易流程有一定了解，并知晓交易价格低于同期市场价，却未向房主核实，未尽到基本审慎的注意义务。其次，依据合同，刘某应自行或以建委资金监管方式付房款给王某，却转账至胡某账户，亦未尽到审慎的注意义务。最后，刘某应依约向主管机关缴纳税费。最终，北京一中院判决驳回上诉，维持原判。

法官释法

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

购房人应在合同签订及履行过程中尽到必要的审慎义务，为避免踩雷，交易过程中不能过分贪图低价和怕麻烦。购房人应挑选具有资质且信誉较高的经纪公司作为中介方；在经纪公司推荐房源后，应向售房人了解房屋具体信息，包括实际产权人是谁，房屋是否涉诉，是否被抵押、冻结，出售人是否有权售房等；应与市场价对比，考虑售价是否合理正常。合同履行过程中，购房人应按约定付款方式及付款日期付款，并保留付款凭证。此外，还应及时、足额向主管机关缴费，获取缴税凭证。

本网责编：赵廷举

本网通讯员：律超